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槟城房市终于冷却

时间:2020-07-18 
 

槟城房市终于冷却

中部雪隆、南部柔佛,以及北部槟城,俨然成为大马产业市场的三大亮点。


当发展逐渐蓬勃,随之而来的,就是房价“蒸蒸日上”。

但自从实施打房措施以来,槟城的房市似乎已有冷却的迹象,是时候另外规划发展目标了吗?

槟城房市,可说是国内最贵的地区之一。

自2014年以来,槟城州政府已经加快脚步发展可负担房屋,并实施各种举措,以严控房价走高。

尽管政府这几年积极实施打房举措,但这受热捧的地区持续获得青睐,房价节节高涨。


其中,可称得上黄金地段的地点包括新关仔角(Gurney Drive)、丹绒道光(Tanjung Tokong)和峇都丁宜(Batu Ferringhi)。

这些地区的房价也超出当地人的负担能力,大部分产业叫价每平方尺800令吉以上。

造成槟城房价不断升高的原因,包括了投机炒作、岛上缺乏土地、建筑原料成本提高,加上大批外国买家不断涌入,特别是令吉正处疲弱姿态,更是吸引来自外国的投资者。

不过,近期却开始见到房价开始稳定的迹象,甚至有产业滞销的情况出现。

槟城州政府掌管房屋委员会的行政议员佳日星指出,政府自2014年推出各种打房举措,为的就是抑制房价从2008年开始的疯狂涨幅。

“我们需要冷却市场的措施。事实上,从2008至2016年期间,槟城的房价平均上涨高达80%。”

槟城房市终于冷却

槟城州政府在2014年推出打房政策 

– 控制可负担房屋的价格

– 为中低价房屋设下10年的禁售期;30万令吉以下房屋的禁售期则为5年。

– 高档住宅的买家,不得在3年内售出,否则被视为投机者,需要支付2%审批费。

– 外籍人士在槟岛只可以购买300万令吉以上的有地住宅和100万令吉以上的高楼住宅,在北赖的底价则分别为100万令吉和50万令吉。同时,还需要支付3%审批费。

槟城房市终于冷却

设禁售期

佳日星指出,槟城州政府其中一个打房举措,就是设下买房后的禁售期。

对于低价和中低价的房屋来说,禁售期为10年,也就是说,屋主不能在购买后的10年内卖出他们的屋子。

而对于价格低于30万令吉的可负担房屋来说,禁售期为5年。较高价位的屋子方面,买家则不能在3年内转售该产业,否则他们就会被视为炒作房价的投机者,需要支付2%审批费。

限制外国人买房

“州政府也对外国人的买房条例设下一些条件。在槟岛,外国人无法购买价格少于300万令吉的有地住宅,也不能购买价格低于100万令吉的高楼住宅单位。”

在北赖方面,外国人则被禁止购买低于100万令吉的有地住宅,以及低于50万令吉的高楼住宅。

除了这层限制,外国人在购买产业的时候,也一定会被征收3%审批费。

槟城房市终于冷却 佳日星

房价回稳

随着州政府积极推行房市冷却举措,槟城的房价也已经有回稳的迹象。

根据财政部房产估价及服务局(JPPH)旗下的国家产业资讯中心(NAPIC)的资料,去年,槟城的房价指数为190.1点;而在今年上半年,该指数已经微幅下跌至189.2点。

若从平均屋价指数来看,今年上半年的屋价为42万4276令吉,已经低于去年全年的42万6178令吉。

由此可见,槟城的屋价升势已经停止,价格开始回落。

在去年,该州共有1万6607间产业易手,成交值达103亿9000万令吉。

佳日星指出,自从2008年来,槟城政府和私人领域携手推动可负担房屋,目前已经完成了2万8950间低价和中低价的屋子,以及价格低于30万令吉的可负担房屋。

“这些项目涵盖槟城五大省。接下来,在这3项组别,还有2万2065个单位兴建中,州政府也已经批准了另外3万2212间的类似单位。”

槟城房市终于冷却 杜进良

明后年恢复元气

回到槟城,槟城政府房屋、城镇和乡区规划委员会的研究显示,在去年的4903间滞销房屋中,有2600间的价位是高于50万令吉。

无论如何,马来西亚房地产发展商会(REHDA)槟州分会主席拿督杜进良认为,房屋滞销并不是一个令人担忧的迹象。

这是因为,这可能是过去几年房市疲软所导致。

他乐观看待产业市场将会在明年或后年恢复元气,因为在9月1日实行销售与服务税(SST)后,屋价将会下调。

他补充说:“SST对屋价的影响,要等到明年才可显现,届时买家也会感受到这正面效应。”

房屋仍滞销

不过,即使房价有回稳的迹象,但州政府和发展商却未真正迎来春天,因为还有另一个尴尬的问题摆在眼前,那就是房屋滞销。

所谓的房屋滞销,指的就是已经获得入住证的房屋,却一直卖不出去。

根据NAPIC的数据,槟城在去年的滞销房屋高达4903个单位。这一数目在今年上半年也有减缓的迹象,根据NAPIC的今年首半年数据,槟城滞销量为3958间。

其中,高级公寓的滞销量最高,达2225间,占了56.2%的比例。

在50万至100万令吉价位的房子中,也有1337间滞销。而滞销量最多的区域, 在东北县,有1289间。

虽然滞销量看似有减少,但在全国还是排名第三高的州属。

我国的房屋滞销量近年来不断增长,从2016年的1万4792间,大幅提高至去年的2万4738间。由于市场放缓也拖慢了发展商推出新项目的脚步,今年上半年的滞销量涨幅没有去年那幺大,在2万9227间。

其中,滞销量最高的是柔佛,共有5988间;第二则为雪兰莪,有4694间。

重组房屋计划

佳日星也透露,在希盟政府于第14届全国大选胜出,并掌权中央政府后,房屋与地方政府部目前正致力重组国内的房屋计划。

他说,在与房政部长祖莱达上一次会面时,对方向他保证,槟城产业市场不会受到中央政府的忽略。

自从2008年,槟城由当时的民联政府胜出夺下后,国阵政府并没有在该州实施任何的房屋计划,包括人民组屋(PPR)、一个马来西亚人民房屋(PR1MA),以及一个马来西亚公务员房屋计划(PPA1M)。

佳日星说,国内目前有多个房屋计划,也由不同的政府部门掌管,因此,祖莱达正计划将这些计划全部集合,统一由房政部掌控,以达到更有效率的监督。

“这项计划还在讨论阶段,一旦政府有了最终决定,将会公告。”

他也补充,在日落洞(Jelutong)中,有两块各占地1.6英亩的土地,已经确定会发展人民组屋计划;同时,也批准了在武吉甘密路(Jalan Bukit Gambir)的Kampung Kastam,兴建3000单位的一马人民房屋。


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